• 1、建設(shè)工程四證辦理順序解析
• 2、四證一書辦理的法定時(shí)間規(guī)定
• 3、工程建設(shè)從選址到開工，手續(xù)辦理要點(diǎn)全解析
• 4、四證一書辦理的正確順序及注意事項(xiàng)

建設(shè)工程四證辦理順序解析

在建設(shè)工程項(xiàng)目中，四證辦理的順序至關(guān)重要，其順序依次為：首先取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，隨后是國(guó)有土地使用證，接著是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，最后是建設(shè)工程施工許可證，項(xiàng)目的報(bào)批流程通常從項(xiàng)目建議書開始，緊接著辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。

法律層面分析：一般情況下，項(xiàng)目建設(shè)前必須先取得這四證，只有取得施工許可證后，項(xiàng)目方可開工，四證的順序?yàn)椋航ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，四證一書的辦理順序?yàn)椋骸秶?guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。

四證一書辦理的法定時(shí)間規(guī)定

房地產(chǎn)管理部門在受理申請(qǐng)后，應(yīng)在10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可決定，并頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》給開發(fā)企業(yè)。

對(duì)于其他類型的辦證，如鄉(xiāng)鎮(zhèn)收齊材料后，對(duì)本地戶籍的申請(qǐng)，應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)辦理；對(duì)非本地戶籍，材料齊全且符合生育條件的，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)辦理，對(duì)于材料不齊全的情況，將一次性告知所需材料，并盡快發(fā)放證件。

對(duì)于城市居民被拆遷戶以及征拆遷房屋的農(nóng)戶，房產(chǎn)證可以是 *** 分配的商品房或中低價(jià)商品房，個(gè)人擁有房產(chǎn)所有權(quán)，但需在五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證。

在加、更名建設(shè)項(xiàng)目中，建設(shè)單位需持相關(guān)文件重新申請(qǐng)“一書四證”，并退還原有審批文件及圖紙，若因遺失等原因無(wú)法全部退還，需登報(bào)聲明（15日），變更后的房屋所有權(quán)證書可向同級(jí)人民 *** 土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并更換或更改土地使用權(quán)證書，如有其他法律規(guī)定，則依照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

工程建設(shè)從選址到開工，手續(xù)辦理要點(diǎn)全解析

對(duì)于工業(yè)項(xiàng)目或其他對(duì)周圍環(huán)境有特殊要求的項(xiàng)目，在申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書時(shí)，還需征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門的意見，若項(xiàng)目用地涉及兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人，需征得所有權(quán)利人同意。

控制擬建工程選址設(shè)計(jì)用途符合城鄉(xiāng)用地規(guī)劃建設(shè)要求，建設(shè)工程開工證是進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，未取得開工證的建設(shè)項(xiàng)目屬于違章建筑，不受法律保護(hù)。

建設(shè)單位申請(qǐng)施工許可證，需滿足一定條件并提交相關(guān)證明文件，包括已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)，城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

四證一書辦理的正確順序及注意事項(xiàng)

1、法律分析：四證包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，一書指《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》，項(xiàng)目報(bào)批流程從項(xiàng)目建議書開始，接著辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。

2、四證取得的順序?yàn)椋航ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。

3、四證一書的辦理順序?yàn)椋骸秶?guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。

4、法律分析：一般項(xiàng)目建設(shè)前都需要這四證，且需在取得施工許可證后才能開工，四證的順序?yàn)椋航ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。

5、在資質(zhì)申請(qǐng)方面，四個(gè)資質(zhì)的取得也存在先后順序，國(guó)軍標(biāo)認(rèn)證和保密認(rèn)證是取得許可證認(rèn)證和名錄認(rèn)證的前提條件，建議在通過國(guó)軍標(biāo)認(rèn)證和保密認(rèn)證后，再啟動(dòng)許可證認(rèn)證和名錄認(rèn)證。